Villa - à vendre - 1380 Lasne
750 000 €

Description

Villa d'exception dans un écrin de verdure d'une superficie habitable de +/- 231m2 :

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée : superficie de +/- 10,72m2. Accès vers la cave. (Parquet en pin massif au sol, murs et plafond peints avec moulures décoratives. Équipements : escalier en bois avec contre-marches et rampe en fer forgé vers 1er étage, boîtier d'alarme)
- Toilette 1 : superficie de +/- 0,95m2 (parquet en pin massif au sol, murs et plafond peints. Équipements : cuvette de toilette avec double chasse d'eau, lave-mains, extracteur d'air)
- Séjour (salon 1 + salle à manger) : superficie de +/- 31,80m2 (parquet en pin massif au sol, murs mixtes (peints et/ou papier peint inspiration bois) et plafond peint avec moulures décoratives. Équipement : manteau de cheminée décorative)
- Cuisine équipée : superficie de +/- 6,75m2 (parquet en pin massif au sol, murs mixtes (peints et/ou faïences murales en entretoise) et plafond peint avec spots encastrés. Équipement : meubles de rangement avec plan de travail en bois, évier simple vasque, lave-vaisselle, taque vitrocéramique, hotte, frigo, four multifonction, châssis en bois avec moustiquaire)
- Salon 2 : superficie de +/- 24,70m2 (dalles de carrelage au sol, murs mixtes (peints et/ou faïences murales jusqu'au plafond) et plafond peint. Équipement : cheminée avec feu ouvert à bois et nouvel extracteur, double porte en bois donnant accès à la partie professionnelle)
- Espace libéral : superficie de +/- 20,55m2 (dalles de carrelage au sol, murs peints avec moulures décoratives et plafond peint avec poutres apparentes. Équipement : 2x châssis double porte-fenêtre, dont un avec une moustiquaire donnant accès aux terrasses et jardin. Deuxième porte d'entrée)
- Espace libéral -> mezzanine : superficie de +/- 8,45m2. Accessible via un escalier en bois sans contre-marche (parquet de type Quick-step au sol, murs peints et plafond peint avec poutres apparentes)
- Cabinet/bureau : superficie de +/- 11,30m2 (parquet de type Quick-step au sol, murs peints avec moulures décoratives et plafond peint avec spots encastrés. Équipement : châssis double porte-fenêtre donnant accès aux terrasses et jardin)
- Toilette 2 : superficie de +/- 0,98m2 (dalles de carrelage au sol, murs peints avec moulures décoratives et plafond peint. Équipements : cuvette de toilette avec lave-mains intégré, extracteur d'air)

Étage 1

- Hall de nuit : superficie de +/- 10,72m2 (parquet en pin massif au sol, murs et plafond peints. Équipement : escalier en bois avec contre-marches vers 2ième étage, bibliothèque encastrée = ancienne porte vers le dressing)
- Chambre à coucher 1 : superficie de +/- 15,92m2 (parquet en pin massif au sol, murs mixtes (peints et/ou papier peint) et plafond peint avec moulures décoratives. Équipement : manteau de cheminée décorative, boîtier d'alarme, moustiquaire)
- Dressing/4ième chambre possible : superficie de +/- 13,17m2 (parquet en pin massif au sol, murs et plafond peints avec moulures décoratives au plafond. Équipement : dressing sur mesure, accès balcon via porte-fenêtre, moustiquaire)
- Salle de bains : superficie de +/- 6,56m2 (dalles de carrelage au sol, murs mixtes (faïences murales jusqu'au plafond et/ou murs peints) et plafond peint avec spots encastrés. Équipements : meuble de rangement avec double vasque, triple miroir avec armoire à pharmacie, baignoire balnéo avec paroi en verre et colonne de douche, extracteur d'air, cuvette de toilette suspendue avec double chasse d'eau de type Geberit, moustiquaire)

Étage 2

- Hall de nuit : superficie de +/- 2,74m2 (parquet en pin massif au sol, murs mixtes (peints et/ou papier peint) et plafond peint avec spots encastrés)
- Chambre 2 : superficie de +/- 16m2 (parquet en pin massif au sol, murs mixtes (peints et/ou papier peint) et plafond peint. Équipement : moustiquaire)
- Chambre 3 : superficie de +/- 13,94m2 (parquet en pin massif au sol, lambris en bois peints sur les murs et au plafond avec poutre apparente. Équipement : Velux en bois avec store occultant)
- Pièce polyvalente / bureau : superficie de +/- 7,32m2 (parquet en pin massif au sol, murs mixtes (peints et/ou papier peint) et plafond peint avec poutre apparente)
- Salle de douches : superficie de +/- 6m2 (dalles de carrelage au sol, murs et plafond peints avec spots encastrés. Équipements : cabine de douche, meuble de rangement avec simple vasque, miroir, cuvette de toilette, extracteur d'air)

Cave

- Buanderie/ hall cave : superficie de +/- 9,64m2 (dalles de carrelage au sol, briques aux murs et hourdis en béton au plafond. Équipements : escalier en béton avec une finition bois sur les marches, coffret et tableau électriques, système d'alarme, arrivée et évacuation de l'eau pour la machine à laver, pièce de stockage = ancienne toilette, ancienne cave à charbon, portes d'accès en métal à l'ancienne)
- Caves 1 (chaufferie): superficie de +/- 14,86m2. Accès vers l'extérieur. (dalles de carrelage au sol, briques recouvertes en partie de crépis aux murs, hourdis en béton au plafond. Équipements : chaudière à mazout "Viessmann" avec boiler)
- Caves 2 (atelier) : superficie de +/- 5,88m2 (dalle de béton au sol, murs mixtes (briques apparentes et/ou peints) et plafond peint)
- Caves 3 : superficie de +/- 18,28m2 (dalle de béton au sol, briques aux murs, isolation apparente au plafond. Équipements : compteur d'eau, adoucisseur avec sel de 2021 (Tenera - Bayard))
- Caves 4 : superficie de +/- 26,62m2 (dalles de béton au sol, briques aux murs, hourdis en béton au plafond. Équipements : double citerne à mazout 2x 1.100 litres)

Aménagements extérieurs :

Parkings : 2 parkings (professionnel et privé) pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures
Terrasse : terrasse en bois de type bangkirai réalisée avec des lames rainurées (strillées) avec une orientation -> Ouest
Accès latéral
Jardin arboré et entièrement clôturé

Informations générales :

Toiture : tuiles et isolation -> rénovée en 2022, en excellent état
Châssis : double vitrage PVC et/ou bois avec moustiquaire (presque partout) -> date de rénovation 2004 et/ou 2021 en bon état
Électricité : NON-CONFORME. Compteur bi-horaire
Chauffage : central mazout (citerne de 2x 1.100 litres) + feu à bois avec extracteur

Documents

•  BDES
•  Matrice cadastrale
•  PEB D
•  Plan cadastral
•  PV électrique non-conforme

Général

Référence	7080217
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	404 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	231 m²
Surface du terrain	823 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1935
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2022
Parking(s) extérieur (nombre)	8

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	9.69
Surface de terrasse 2	31.56 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15.92 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	13.94 m²
Largeur de façade	19
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3
Salle de séjour (surface)	36.77 m²
Salle à manger (surface)	24.6 m²
Cuisine (surface)	6.72 m²
Possibilité profession libérale (surface)	18.78 m²
Bureau (surface)	11.13 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	3800
Écoles (distance (m))	4800
Transports en commun (distance (m))	100
Centre sportif (distance (m))	3500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	9400

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	878.81 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2200
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	23/07/2025

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	53.37 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	bois

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	265
Emission CO2 (émission CO2)	66
E total (Kwh/an)	82695
PEB code unique	20250723023083
PEB valide jusqu'au (datetime)	23/07/2035
Date du PEB (datetime)	23/07/2025