Villa - optie te koop - 1380 Lasne

Beschrijving

Uitzonderlijke villa in een groene omgeving met een bewoonbare oppervlakte van +/- 231 m²:

Begane grond

- Entreehal: oppervlakte van +/- 10,72 m². Toegang tot de kelder. (Massief grenen parketvloer, geschilderde muren en plafond met sierlijsten. Uitrusting: houten trap met opstapjes en smeedijzeren leuning naar de 1e verdieping, alarmkast)
- Toilet 1: oppervlakte van +/- 0,95 m² (massief grenen parketvloer, geschilderde muren en plafond. Uitrusting: toiletpot met dubbele spoeling, wastafel, afzuigkap)
- Woonkamer (salon 1 + eetkamer): oppervlakte van +/- 31,80 m² (massief grenen parketvloer, gemengde muren (geschilderd en/of behang met houtmotief) en geschilderd plafond met decoratieve lijstwerk. Uitrusting: decoratieve schoorsteenmantel)
- Ingerichte keuken: oppervlakte van +/- 6,75 m² (massief grenen parketvloer, gemengde muren (geschilderd en/of wandtegels met afstandhouders) en geschilderd plafond met inbouwspots. Uitrusting: opbergmeubels met houten werkblad, enkele spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, multifunctionele oven, houten kozijnen met horren)
- Woonkamer 2: oppervlakte van +/- 24,70 m² (tegelvloer, gemengde wanden (geschilderd en/of wandtegels tot aan het plafond) en geschilderd plafond. Uitrusting: open haard met houtkachel en nieuwe afzuigkap, dubbele houten deur die toegang geeft tot het professionele gedeelte)
- Vrije ruimte: oppervlakte van +/- 20,55 m² (tegelvloer, geschilderde muren met sierlijsten en geschilderd plafond met zichtbare balken. Uitrusting: 2 dubbele openslaande deuren, waarvan één met hor, die toegang geven tot de terrassen en de tuin. Tweede toegangsdeur)
- Vrije ruimte -> mezzanine: oppervlakte van +/- 8,45 m². Toegankelijk via een houten trap zonder opstap (Quick-step parketvloer, geschilderde muren en geschilderd plafond met zichtbare balken)
- Kantoor/werkruimte: oppervlakte van +/- 11,30 m² (Quick-step parketvloer, geschilderde muren met sierlijsten en geschilderd plafond met inbouwspots. Uitrusting: dubbele raamkozijnen met toegang tot de terrassen en de tuin)
- Toilet 2: oppervlakte van +/- 0,98 m² (tegelvloer, geschilderde muren met sierlijsten en geschilderd plafond. Uitrusting: toiletpot met ingebouwde wastafel, afzuigventilator)

Eerste verdieping

- Nachtgang: oppervlakte van +/- 10,72 m² (massief grenen parketvloer, geschilderde muren en plafond. Uitrusting: houten trap met opstapjes naar de tweede verdieping, ingebouwde boekenkast = oude deur naar de kleedkamer)
- Slaapkamer 1: oppervlakte van +/- 15,92 m² (massief grenen parketvloer, gemengde muren (geschilderd en/of behangen) en geschilderd plafond met decoratieve lijstwerk. Uitrusting: decoratieve schoorsteenmantel, alarmkastje, hor)
- Kleedkamer/4e slaapkamer mogelijk: oppervlakte van +/- 13,17 m² (massief grenen parketvloer, geschilderde muren en plafond met decoratieve sierlijsten aan het plafond. Uitrusting: op maat gemaakte kleedkamer, toegang tot het balkon via openslaande deuren, hor).
- Badkamer: oppervlakte van +/- 6,56 m² (tegelvloer, gemengde wanden (wandtegels tot aan het plafond en/of geschilderde muren) en geschilderd plafond met inbouwspots. Uitrusting: opbergmeubel met dubbele wastafel, drievoudige spiegel met medicijnkastje, bubbelbad met glazen wand en douchekolom, afzuigventilator, hangend toilet met dubbele spoeling van het type Geberit, hor).

Verdieping 2

- Nachtgang: oppervlakte van +/- 2,74 m² (massief grenen parketvloer, gemengde muren (geschilderd en/of behangen) en geschilderd plafond met inbouwspots)
- Slaapkamer 2: oppervlakte van +/- 16 m² (massief grenen parketvloer, gemengde muren (geschilderd en/of behangen) en geschilderd plafond. Uitrusting: hor)
- Slaapkamer 3: oppervlakte van +/- 13,94 m² (massief grenen parketvloer, geschilderde houten lambrisering op de muren en het plafond met zichtbare balken. Uitrusting: houten Velux-raam met verduisteringsgordijn)
- Multifunctionele ruimte / kantoor: oppervlakte van +/- 7,32 m² (massief grenen parketvloer, gemengde muren (geschilderd en/of behangen) en geschilderd plafond met zichtbare balken)
- Doucheruimte: oppervlakte van +/- 6 m² (tegelvloer, geschilderde muren en plafond met inbouwspots. Uitrusting: douchecabine, opbergmeubel met enkele wastafel, spiegel, toiletpot, afzuigventilator)

Kelder

- Wasruimte/kelderhal: oppervlakte van +/- 9,64 m² (tegelvloer, bakstenen muren en betonnen vloerplaten aan het plafond. Uitrusting: betonnen trap met houten afwerking op de treden, elektriciteitskast en -paneel, alarmsysteem, watertoevoer en -afvoer voor de wasmachine, opslagruimte = voormalig toilet, voormalige kolenkelder, metalen toegangsdeuren in oude stijl)
- Kelder 1 (stookruimte): oppervlakte van +/- 14,86 m². Toegang naar buiten. (tegelvloer, gedeeltelijk gepleisterde bakstenen muren, betonnen vloerplaten aan het plafond. Uitrusting: “Viessmann” stookolieketel met boiler)
- Kelder 2 (werkplaats): oppervlakte van +/- 5,88 m² (betonnen tegels op de vloer, gemengde muren (zichtbare en/of geschilderde bakstenen) en geschilderd plafond)
- Kelder 3: oppervlakte van +/- 18,28 m² (betonnen tegels op de vloer, bakstenen muren, zichtbare isolatie aan het plafond. Uitrusting: watermeter, waterontharder met zout uit 2021 (Tenera - Bayard)
- Kelders 4: oppervlakte van +/- 26,62 m² (betonnen vloer, bakstenen muren, betonnen vloerplaten aan het plafond. Uitrusting: dubbele stookolietank 2x 1.100 liter)

Buitenvoorzieningen :

Parkeerplaatsen: 2 parkeerplaatsen (zakelijk en privé) voor maximaal 8 auto's.
Terras: houten terras van bangkirai met gegroefde planken (gestreept) met een oriëntatie -> west.
Zijdelingse toegang.
Tuin met bomen en volledig omheind.

Algemene informatie :

Dak: dakpannen en isolatie -> gerenoveerd in 2022, in uitstekende staat.
Ramen: dubbele beglazing van PVC en/of hout met horren (bijna overal) -> renovatie in 2004 en/of 2021, in goede staat.
Elektriciteit: NIET CONFORM. Dubbel-tariefmeter.
Verwarming: centrale stookolieverwarming (tank van 2 x 1.100 liter) + houtkachel met afzuigkap

Documenten

•  BDES
•  Matrice cadastrale
•  PEB D
•  Plan cadastral
•  PV électrique non-conforme
•  Descriptif complet

Algemeen

Referentie	7080217
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	4
Aantal badkamers	2
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	404 m²
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	231 m²
Oppervlakte van het terrein	823 m²
Beschikbaarheid	01-01-2026

Gebouw

Bouwjaar	1935
Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	2022
Aantal parking buiten	8

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	west
Type buurt	Vrij zicht
Type buurt 2	landelijk
Oriëntatie van de voorgevel	oost
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)

In cijfers

Breedte aan straatkant	9.69
Terras 2 (oppervlakte)	31.56 m²
Toiletten - aantal	4
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	15.92 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	16 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	13.94 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	13.7 m²
Gevelbreedte - breedte	19
Terras - aantal	3
Woonkamer (oppervlakte)	36.77 m²
Eetkamer (oppervlakte)	24.6 m²
Keuken (oppervlakte)	6.72 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte)	18.78 m²
Bureau (oppervlakte)	11.13 m²
Terras 1 - oriëntatie	west

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Kelder	Ja

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Ja
Servitude	Nee
Vonnissen	Nee
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	woongebied
Dagvaarding	Nee

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	3800
Scholen (afstand (m))	4800
Openbaar vervoer (afstand (m))	100
Sportcentrum (afstand (m))	3500
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	9400

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	878.81 €

Buitenkant

Zwembad	Nee

Veiligheid

Bewaking	Ja
Alarm	Ja

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	1219 €

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout of pvc

Certificaten

Bodemattest	Ja
Capaciteit olietank	2200
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, niet conform
Datum elektriciteitskeuring

Lasten & opbrengst

Bewoner	Nee
Bewoner (details)

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	53.37 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	hout

Energie

EPC-klasse	D
EPC (Kwh/m²/j)	265
CO2 uitstoot	66
E totaal (Kwh/jaar)	82695
EPC unieke code	20250723023083
EPC valid until (datetime)	23-07-2035
EPC datum (datetime)	23-07-2025